白銀市會(huì)寧縣：房屋租賃惹糾紛 訴前調(diào)解巧化解

近日，白銀市會(huì)寧縣綜治中心成功調(diào)解了一起租房糾紛案件，雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，實(shí)現(xiàn)了糾紛化解于訴前，有效保障了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2023年6月，會(huì)師鎮(zhèn)何某將位于縣城南關(guān)112平米的平房租賃給李某，合同約定年租金12000元，押金1000元。當(dāng)時(shí)，由于李某手頭緊，便先支付了租金6000元，剩余租金約定于2024年1月15日前支付。到期后，何某多次催要，李某以各種理由拒絕履行義務(wù)。現(xiàn)在租賃已達(dá)一年有余，房租卻支付了半年，更讓何某氣憤的是，李某未經(jīng)他同意，私自將門(mén)前空地轉(zhuǎn)租給他人用于停車(chē)。何某多次催要無(wú)果后，遂將李某訴至?xí)幙h人民法院。

法院受理該案件后，認(rèn)為該案事實(shí)清楚、法律關(guān)系明確，適宜訴前調(diào)解。經(jīng)征得雙方同意后，第一時(shí)間對(duì)接會(huì)寧縣綜治中心，縣綜治中心將該案指派給金牌調(diào)解員茍學(xué)明進(jìn)行調(diào)解。

接到指派任務(wù)后，調(diào)解員及時(shí)對(duì)接雙方當(dāng)事人，詳細(xì)了解事情前因后果，約雙方當(dāng)事人于2024年9月6日在縣綜治中心調(diào)解。調(diào)解員耐心聽(tīng)取了雙方訴求，何某表示，“我的要求很簡(jiǎn)單，支付拖欠我的房租共計(jì)9000元，收回我的停車(chē)場(chǎng)，騰退房屋，解除租賃合同?！崩钅硠t表示，“我到現(xiàn)在也沒(méi)有找到合適的工作，一時(shí)半會(huì)也是拿不出這么多錢(qián)?！?/p>

茍學(xué)明與雙方當(dāng)事人充分溝通后，采取“情理法”并重的方式，對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行疏導(dǎo)，并結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條、第七百二十二條“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”向雙方當(dāng)事人釋法析理，明確告知調(diào)李某，“作為承租方，你既然租了房屋，簽訂了租賃協(xié)議，就應(yīng)該按照約定支付房租，履行協(xié)議義務(wù)”，隨后又對(duì)何某說(shuō)道，“李某拖欠房租，肯定理虧，可現(xiàn)在考慮到李某也無(wú)正當(dāng)工作，一時(shí)半會(huì)也無(wú)法拿出這么多錢(qián)，希望能得到你的諒解，可以酌情考慮延遲一段時(shí)間支付你的租金”。

經(jīng)過(guò)調(diào)解員一個(gè)上午的勸解和協(xié)調(diào)，何某終于表示愿意做出讓步，李某于2024年12月31日前還清房租欠款，李某對(duì)何某做出的讓步表示感謝，雙方握手言和，現(xiàn)場(chǎng)簽訂了調(diào)解協(xié)議，并且表示自己回去后將立即騰退房屋，收回轉(zhuǎn)租空地。雙方申請(qǐng)了司法確認(rèn)，至此，該租房糾紛得到圓滿(mǎn)化解。